Смена собственника квартиры может стать настоящим сюрпризом для предыдущих жильцов, однако не всегда приводит к их выселению. Новый владелец вправе потребовать освобождения жилья, но есть нюансы, которые могут усложнить эту задачу.
Как закрепить свои права на жилье
Существуют легальные способы прописаться в квартире так, что выселение станет почти невозможным, даже если дело дойдет до суда.
К примеру, если наследница решила потребовать от мачехи освободить унаследованную квартиру, последняя отказалась, имея законные основания на проживание. Дело перешло в судебную инстанцию, где мачеха предоставила договор. Согласно этому документу, покойный супруг передал ей квартиру в безвозмездное пользование на целых сто лет.
Долгосрочные договоры и их последствия
Закон не ограничивает сроки действия подобных договоров. Это значит, что можно заключить его на любой срок без каких-либо юридических последствий. Однако, расторгнуть такой договор до окончания его срока можно только в суде, если будет установлен факт нарушения условий договора другой стороной.
Если между сторонами не обнаружится нарушений, соглашение продолжает действовать, а смена собственника жилья не влияет на этот процесс. Обязанности по договору переходят к новому владельцу, что существенно затрудняет выселение жильцов без их согласия.
Обратите внимание на будущие изменения
К тому же, стоит отметить, что в Государственной Думе уже обсуждается законопроект, который потребует регистрацию безвозмездных договоров на жилье в ЕГРН. Это нововведение даст потенциальным покупателям возможность заранее узнать о наличии подобных соглашений, защитив их интересы на рынке недвижимости.
В рассматриваемом случае выселить мачеху из квартиры наследнице так и не удалось, несмотря на все попытки. Это яркий пример, как юридические тонкости могут сделать процесс выселения гораздо более сложным для нового собственника.
