С 8 сентября 2025 года в сфере государственного жилищного надзора и муниципального контроля введены новые индикаторы риска нарушений обязательных требований. Эти меры, одобренные Минстроем России, призваны повысить эффективность контроля за управляющими организациями (УО) и товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Как работают индикаторы риска?
С 1 июля 2021 года в законодательстве появились требования к разработке индикаторов риска, которые помогут оценивать вероятность правонарушений. Эти параметры могут указывать на высокую вероятность нарушений и служат основой для проведения внеплановых проверок. Индикаторы используются для анализа обращений, поступивших в надзорные органы, что позволяет выявить нарушения на ранних стадиях.
Что нового в индикаторах риска?
Новые индикаторы риска, утвержденные приказом от 20 мая 2025 года, заменяют прежние, действовавшие с 2021 года. Теперь в их числе:
- Информация о делах, инициированных арбитражными судами, касающаяся задолженности по договорам с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами на сумму свыше 300 тысяч рублей, возникшей до решения о проведении проверки.
- Данные о начислении платы за отопление на основе нормативов потребления в течение трех расчетных периодов подряд.
Эти обновления помогают более точно определить уровень риска и выбрать необходимые меры для предотвращения правонарушений.
Индикаторы для ресурсоснабжающих организаций
Новые индикаторы также касаются ресурсоснабжающих организаций. Они позволяют органам госжилнадзора быстро реагировать на нарекания, связанные с долгами перед поставщиками ресурсов и состоянием общедомовых приборов учета (ОДПУ).
В результате реформы управляющим организациям и ТСЖ стоит поддерживать активный диалог с региональными жилищными инспекциями, чтобы избежать негативных последствий проверок. Рекомендуется заранее запрашивать разъяснения о новых индикаторах риска, что поможет лучше ориентироваться в требованиях законодательства и минимизировать угрозу штрафов.
