Перед тем как начать строительство дома, важно убедиться, что выбранный земельный участок отвечает всем необходимым требованиям. Разберемся, какие категории земель существуют и на каких из них разрешено строительство частных объектов.
Категории земельных участков
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, земельные участки делятся на несколько категорий, каждая из которых имеет свои особенности. Для тех, кто планирует вести строительство, актуальны следующие категории:
- Земли сельскохозяйственного назначения: предназначены для сельскохозяйственного производства.
- Земли населенных пунктов: позволяют вести строительство жилых домов и хозяйственных построек.
- Земли промышленности и специального назначения: используются для различных видов производства и инфраструктуры.
Для частного строительства допустимо использовать только земли сельскохозяйственного назначения и земли, относящиеся к населенным пунктам.
Разрешенное использование земли
Еще один важный аспект — вид разрешенного использования. От этого критерия зависит, какие именно постройки можно разместить на участке. Интерес представляют два типа разрешений:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): позволяет возводить жилой дом, соответствующий определенным требованиям.
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ): также разрешает строительство, но включает возможность ведения сельского хозяйства.
На участках ИЖС можно строить одноквартирные дома высотой до 20 метров и не более трех этажей. А также предусмотрены объекты вспомогательного использования — например, гаражи и сараи.
Садовые участки и их использование
Садовые и дачные участки создавались для организации отдыха и ведения небольшого подсобного хозяйства. На них разрешено строительство жилых и хозяйственных домов. Однако, несмотря на возможность постройки, такие участки не являются полноценными населёнными пунктами и имеют ограничения по инфраструктуре. Участки для огородничества, напротив, замыслены исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и не допускают возведение строений.
Проверить статус интересующего участка можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН. Ситуация может измениться, но такие изменения происходят редко, в основном из-за изменения границ населенных пунктов.
