Самовольные пристройки к многоквартирным домам (МКД) могут угрожать безопасности жильцов и нарушать права соседей. В случаях, когда такие конструкции были возведены без необходимых разрешений, собственники квартир имеют право обращаться в суд за их сносом. Однако закон не всегда на стороне истцов. Каковы основания для отказа суда в иске о сносе самовольной пристройки?
Заявление муниципалитета в суд
В Москве владельцы нескольких квартир построили нелегальные пристройки к фасаду своей многоквартирки. Департамент городского имущества признал эти конструкции незаконными, так как у них не имелось соответствующей разрешительной документации. В данном случае, органы местного самоуправления посчитали, что постройки представляют собой угрозу для жителей и обратились в суд с требованием:
- привести здание в первоначальное состояние в течение месяца;
- в случае отказа городских властей предоставить полномочия на снос тем же собственникам;
- аннулировать записи о правах на указанные помещения.
Результаты строительной экспертизы
Первая инстанция решила, что постройки не являются капитальными, поскольку их возможно демонтировать без серьезного ущерба. Суд отметил, что это обстоятельство исключает применение статей Гражданского кодекса, касающихся самовольного строительства. Экспертиза подтвердила, что эти помещения действительно представляют опасность для здоровья, однако районный суд не усмотрел оснований для ограничения правового иска на пропуск сроков. Поскольку земельный участок играл роль общего имущества для жителей МКД, муниципалитет не мог требовать сноса согласно статьям Гражданского кодекса. Поэтому суд отказал в удовлетворении иска, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Апелляционное решение
После этого городской департамент и один из собственников квартиры подали апелляцию. Суд пришел к выводу о том, что часть квартир в спорном доме принадлежат муниципалитету, а значит, он имеет право инициировать снос самовольной конструкции. Судебная экспертиза показала, что пристройки возведены без разрешений и с нарушениями строительных норм, тем самым создавая угрозу для здоровья людей. В данной ситуации требования о сносе не подлежат ограничению трехлетним сроком исковой давности. Суд удовлетворил иск и обязал ответчиков демонтировать постройки в течение шести месяцев.
