В условиях постоянного роста цен на жилье аренда квартиры становится непростой задачей. К сожалению, с этим процессом часто связаны всевозможные мошеннические схемы, которые могли бы оставить арендаторов без денег и с проблемами. Разберём основные уловки, с которыми стоит быть особенно осторожными.
Липовые договора аренды
Сложная ситуация может возникнуть, когда кажется, что всё идеально: квартира найдена, а договор подписан. Однако стоит насторожиться, если вам предлагают бумаги, которые не имеют юридической силы. Многие арендодатели рискуют обмануть вас с помощью так называемых липовых договоров.
- Отсутствие подписи второго собственника: В случае совместной собственности оба собственника должны подписать договор. И если этого не было сделано, то такой договор могут признать недействительным.
- Неправильная регистрация: Закон требует, чтобы договоры аренды, длительностью более года, регистрировались в Росреестре. Если это условие нарушено, то могут возникнуть серьезные проблемы.
Дополнительные расходы и непредвиденные платежи
Одна из распространённых уловок — необоснованные дополнительные расходы. Арендатели могут пытаться навязать вам плату за коммунальные услуги, которые уже включены в стоимость аренды. Они также могут требовать оплату ситуации, которые не имеют к аренде никакого отношения, например, за "уборку подъезда" или "обслуживание домофона".
Проблемы с возвратом залога
Весьма неприятная ситуация связана с возвратом депозита. Часто владельцы квартир требуют залог, но если в договоре нет чётких условиях его возврата, это может обернуться неприятностями. Арендодатели могут придумать различные отговорки — такие как "необходимые ремонты" или "повреждения квартиры". Поэтому важно, чтобы условия возврата залога четко прописывались в контракте.
- Рекомендуется составить акт приёма-передачи квартиры, где фиксируются все состояния и возможные повреждения имущества при его передаче.
- Доверие — это хорошо, но лучше всего иметь все договоренности записанными и подписанными.
Рынок аренды жилья полон нюансов, и знание о распространённых схемах мошенничества поможет арендатору избежать нежелательных последствий.
