Цифра, которая заставит задуматься: почти 68% владельцев новых квартир, изменивших планировку без согласования, столкнулись с штрафами до 100 тысяч рублей или требованием восстановить исходное состояние помещения за свой счет (данные Госжилинспекции, 2025), пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что можно, а что нельзя?
Перепланировка включает в себя изменение конфигурации помещений, что обязательно требует корректировок в техническом паспорте квартиры, согласно статьям 25-26 ЖК РФ и Постановлению № 266.
Запрещенные изменения:
- Демонтаж несущих стен (для проверки используйте цифровой паспорт здания на сайте застройщика);
- Уменьшение сечения вентиляционных коробов;
- Перенос санузла в жилую зону;
- Объединение комнаты с балконом без укрепления плиты.
Разрешенные изменения:
- Снос перегородок между кухней и гостиной;
- Увеличение дверных проемов (до 1,2 м);
- Перемещение радиаторов отопления.
Документы для перепланировки
Для легализации перепланировки необходимо подготовить:
- Актуальный техпаспорт БТИ (не старше одного месяца);
- Проект перепланировки от аккредитованной компании;
- Техзаключение о безопасности работ (обязательно с 2025 года согласно ФЗ № 521);
- Письменное согласие всех собственников квартиры;
- Разрешение от управляющей компании на отключение стояков.
Как оформить перепланировку без лишних проблем
Процесс оформления может включать несколько этапов:
Несогласованная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая запрет на продажу недвижимости и судебные иски от соседей. Важно быть внимательным и заранее озаботиться документами, чтобы избежать ненужных затрат и юридических проблем.
