В мире жилищного законодательства, где правила постоянно меняются, инициаторам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах бывает сложно ориентироваться. Научиться эффективно проводить собрания можно на онлайн-курсах, где специалисты делятся полезными рекомендациями и актуальными нововведениями, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные правила для успешного ОСС
Общее собрание собственников — это главный орган, принимающий решения по управлению многоквартирным домом. По закону, собрание должно проводиться не реже одного раза в год, обычно в течение второго квартала, но также возможны внеочередные встречи при необходимости решения актуальных вопросов.
- Формы проведения: собрания могут проходить в трех форматах: личное, заочное (сбор письменных решений) и комбинация обоих. Выбор подходящей формы зависит от конкретной ситуации.
- Кворум: для легитимности собрания необходимо, чтобы на нем присутствовало более 50% голосов. Это важно для принятия решений по ключевым вопросам, таким как капитальный ремонт или выбор управляющей компании.
Часто встречается миф о том, что «один собственник — один голос». На самом деле число голосов у каждого собственника определяется в зависимости от доли его недвижимости.
Алгоритм действий при организации собрания
Для того чтобы общее собрание прошло без сучка и задоринки, важно соблюдать конкретный алгоритм:
- Инициируйте собрание: правом инициировать собрание обладают как собственники помещений, так и управляющие компании. Минимальная доля для этого — 10% голосов.
- Подготовьте документацию: к предстоящему собранию необходимы реестр собственников, уведомления и бюллетени для голосования. Этот этап требует особого внимания, так как от качества документов зависит легитимность решений.
- Уведомите собственников: важно разместить информацию о собрании за 10 дней до его начала. Это можно сделать в ГИС ЖКХ, на стендах в доме и в домовых чатах.
Следуя этим рекомендациям, можно организовать собрание, которое станет эффективным инструментом управления домом. Ошибки на этапе подготовки могут привести к конфликтам и оспариванию решений, что значительно усложняет жизнь всему жилому комплексу. Соответствующие меры предосторожности помогут избежать неприятностей и укрепить правовую основу собрания.
