В 2025 году процесс передачи доли в квартире родственнику стал более простым и понятным. Законодательные изменения внесли ясность в эту процедуру, предоставив владельцам недвижимости различные варианты передачи прав собственности, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные нюансы долевой собственности
Согласно гражданскому законодательству, долевая собственность подразумевает, что каждый собственник имеет четко определенную долю в праве. Это может быть, к примеру, 1/2, 1/3 или любая другая часть недвижимости.
При передаче доли следует учитывать следующие аспекты:
- Размер доли строго фиксирован, что позволяет избежать недоразумений.
- Соблюдение прав других собственников обязательно. У них есть преимущественное право на приобретение доли, что прописано в законе.
- Если в числе собственников есть несовершеннолетние, изначально необходимо получить согласие органов опеки.
Три способа передачи доли
Существует несколько легальных вариантов передачи доли в квартире:
- Дарение: Этот способ не требует согласия других собственников и освобождает дарителя от налогов во многих случаях. Однако важно помнить о запрете на иностранные условия, такие как "в обмен на что-то".
- Купля-продажа: Обязательно уведомление других собственников заказным письмом, фиксирование рыночной цены и нотариальное удостоверение договора. Важно, чтобы условия сделки соответствовали требованиям законодательства.
- Наследование: Передача в рамках наследования происходит через завещательные отказы или создание наследственных фондов, обеспечивая законное оформление прав.
Упрощения и риски
С 2025 года обязательное выделение доли в натуре для сделок отменено, что упрощает процесс передачи. Однако следует учитывать, что любое сделка может быть оспорена. Например, если даритель окажется недееспособным, сделка может быть признана недействительной.
Для минимизации рисков эксперты рекомендуют:
- Проводить видеосъемку процесса подписания документов для подтверждения доброй воли сторон.
- Сохранять право на пожизненное проживание, если есть такая необходимость.
Таким образом, процесс передачи доли в квартире родственнику в 2025 году стал более прозрачным и доступным, если следовать правилам и обращать внимание на возможные риски.
