Недвижимость — это не только ценная собственность, но и потенциальный источник больших проблем, если неверно подойти к вопросу её приобретения. На днях произошёл случай, который наглядно демонстрирует, как важна тщательная проверка продавца перед заключением сделки, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Забытые алименты и недобросовестный продавец
Мужчина решил купить долю квартиры у неизвестного мужчины. Сделка прошла успешно, и он стал владельцем части недвижимости, однако вскоре его ждало неприятное известие — судебный иск от незнакомки. Как выяснилось, продавец имел серьёзные алиментные долги, превышающие 300 000 рублей, о которых покупатель даже не догадывался. Бывшая жена продавца утверждала, что продажа доли была заранее спланирована, чтобы избежать выплат.
Судебное разбирательство и неожиданные повороты
С женщиной, подающей иск, поддерживалось требование признать сделку недействительной и вернуть долю обратно, чтобы использовать её для погашения алиментов. Первоначально суд встал на сторону покупателя, так как сделка была нотариально оформлена, что подразумевало соблюдение всех необходимых формальностей. Суд установил, что не было явных улик, свидетельствующих о намерении продавца обмануть кого-либо.
Апелляция и её последствия
Однако, бывшая супруга не смирилась с решением суда и подала апелляционную жалобу. В ходе повторного разбирательства было выявлено, что задолженность по алиментам копилась на протяжении длительного времени. Суд указал на то, что продавец осознанно скрывал свои финансовые проблемы, распродавая имущество с целью избежать взыскания. Суд квалифицировал сделку как нарушение и, в конечном счёте, призвал к её отмене. Квартиру вернули, но вернуть деньги от продавца было крайне маловероятно, что также стало дельным уроком для покупателя.
Этот случай демонстрирует, что при покупке недвижимости нельзя ограничиваться лишь изучением самого объекта. Без тщательной проверки продавца можно потерять не только средства, но и долгожданную собственность.
