На Ленинском проспекте в Москве расположено здание, в котором подвал, площадь которого составляет 102,2 квадратных метра, оказался в центре судебного разбирательства. Несмотря на то, что согласно документам с 2006 года собственником этого подвала считается город, на практике он оставался обычным техническим помещением, наполненным трубами и коммуникациями, необходимыми для работы многоэтажки, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Некогда ООО «Лакол-Н» попыталось изменить эту ситуацию, подав иск с целью признания права долевой собственности жильцов многоквартирного дома на подвал, а также об устранении записи о городском праве собственности. Перемены в суде начались с перехода истца к другой компании — ООО «Колос и М».
Судебные перипетии: противоречия и решения
При первой инстанции суд, сославшись на исковую давность, отказал в иске и отметил, что жильцам следовало обращаться с виндикационным иском. Однако апелляция отменила это решение, утверждая, что подвал является частью общего имущества: он используется для обслуживания здания и требует постоянного доступа. На этом фоне кассация восстановила первую точку зрения. Но в финале разбирательства подключился Верховный суд.
Судебная коллегия Верховного суда приняла четкое решение, подтвердив, что жильцы имеют законное право на общий подвал. Право долевой собственности, согласно гражданскому законодательству, возникает автоматически, и регистрация права не принципиальна для его существования. Таким образом, подвал не может принадлежать городу, и его запись в реестре оказалось нелегитимной.
Техническое подполье: сердце многоэтажки
Экспертиза подтвердила, что подвал на Ленинском проспекте является техническим и принадлежит всем собственникам квартиры. Это помещение служит для системы водоснабжения, отопления и других коммуникаций, необходимых для нормального функционирования дома. Обходные маневры с его регистрацией в собственность города напоминали попытку отделить важный элемент аквариума, при этом не учитывая его критическое значение для жизни всего комплекса.
Как защитить свои права?
Важный момент заключается в том, что жильцы могут действовать независимо, подавая иски о признании чужого права отсутствующим без необходимости собирать общий консенсус. В отличие от обычных споров, срок давности не применяется к общему имуществу, поскольку жильцы не лишались своих прав и продолжали фактически пользоваться подвалом. Таким образом, подобные дела становятся возможными и актуальными для многих сообществ жильцов, которым необходимо отстаивать свои интересы.
