Введение в проблему
Во многих многоквартирных домах одна из самых запутанных и обсуждаемых статей в коммунальных платежах — это содержание общего имущества. Многие собственники квартир часто замечают, что их счета слишком высоки, но не понимают, с чем это связано. Одна из основных причин — неправильный расчет площадей при делении расходов на общее имущество. В данной статье подробно рассмотрим, откуда берутся такие ошибки и как защитить собственные интересы.
Почему площадь помещений имеет значение?
Согласно жилищному законодательству, доля владельца в расходах на общее имущество рассчитывается исходя из площади его помещения в отношении к общей площади всех помещений в доме. Это значит, что если управляющая компания допускает ошибки в определении этих площадей, то сумма, которую каждый собственник должен заплатить, может оказаться завышенной.
Формула расчета выглядит следующим образом:
Доля собственника = Площадь помещения / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Таким образом, если коммунальные службы ошибаются в подсчетах, это может обернуться значительными финансовыми потерями для владельцев.
Судебная практика в действии
Недавний случай, зарегистрированный под номером А14-17134/2018, наглядно свидетельствует о серьезных последствиях ошибок в расчете. Управляющая компания неправильно учла площади некоторых нежилых помещений, принадлежащих конкретным владельцам, что привело к незаконному завышению расходов для остальных жильцов.
Основные аргументы управляющей компании:
- Нежилые помещения не имели собственной системы отопления.
- Обогрев осуществлялся через общедомовую систему.
- Собственники оплачивали отопление по индивидуальным приборам учета.
- За отопление общего имущества эти владельцы не несли расходов.
Однако жилищная инспекция указала, что исключение этих помещений из расчетов привело к значительным убыткам для других собственников. Суд полностью согласился с позицией инспекции и подчеркнул, что справедливый расчет расходов на общее имущество возможен только при учете всех помещений.
Как избежать перерасходов?
Для того чтобы собственники могли защитить свои интересы, важно понимать, что:
- Площадь помещений должна быть актуальной и проверяемой.
- Необходимо регулярно сверять данные, предоставляемые управляющей компанией, с информацией из официальных источников.
- Обсуждать возникающие проблемы на собраниях собственников и требовать ясности в расчетах.
Своевременная проверка и активное участие в управлении домом помогут избежать неожиданных и неприятных сюрпризов в коммунальных платежах.
