В интернете попадаются заманчивые предложения: квартиру можно получить не путем долгих накоплений, а за заботу о пожилом человеке. Кто-то обещает отдать свое жилье в обмен на лекарства, приготовления еды и компании. Звучит как сценарий трогательной драмы, но реальность такова, что под этой идеей скрываются неформальные сделки и юридические подводные камни, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Цена вопроса: выгода или обман?
Представьте себе диалог между молодым человеком и пожилым владельцем квартиры:
- — "Знаешь, у меня есть двушка, не хочешь взять?"
- — "Конечно! Какова цена?"
- — "Никакой цены, просто ухаживай за мной, покупай лекарства и заплати за коммуналку. Иногда и слушай мои истории о прошлом... "
Сначала кажется, что это лучшая сделка на свете. Но никто не знает, сколько времени займет такой “договор заботы”. Это может быть всего пара лет, а может и два десятка. А значит, квартира становится далеко не самой выгодной инвестиции. Поэтому важно в договоре четко зафиксировать все расходы и обсудить возможные индексации, чтобы не оказаться с обременениями, которые могут возрасти через годы.
Расторжение: не все так просто
Легко попасть в ситуацию, когда пожилой человек недоволен: "Да он мне суп недосолил, а телевизор не почистил!" В этом случае он может обратиться в суд, и если судья решит, что вы действительно плохо ухаживаете, последствия могут быть плачевными — потеря жилья и вложений.
Чтобы снизить риски, лучше фиксировать все факты ухода: сохраняя чеки, расписки, банковские транзакции. Лучше всего составить такой контракт, который не оставит шансов для юридических манипуляций против вас.
Недействительность: что если сделка под угрозой?
Еще один риск заключается в том, что сделка может быть признана недействительной, если выяснится, что пожилой человек не понимал, что подписывает. Это приведет к аннулированию договора, и вы останетесь ни с чем.
Чтобы минимизировать этот риск, необходимо провести психиатрическую экспертизу. Как уверенная защита можно зафиксировать процесс подписания договора на видео и воспользоваться нотариусом для его заверения.
Хотя идея "квартира за уход" может показаться привлекательной в условиях недостатка съемного жилья, не стоит забывать о возможных рисках и юридических нюансах, которые могут обернуться настоящей головной болью.
