Согласно последним данным, 83% покупателей домов в 2025 году сталкиваются с потерями из-за скрытых проблем в недвижимости. Чаще всего это связано с неучтенными обременениями, самостройками и неполноценными коммуникациями. Разбираемся, как за три дня провести инспекцию любого объекта, снизить его цену на 40% и избежать возможных судебных разбирательств с продавцом.
Проверяем землю: 90% рисков кроется здесь
Первые шаги к безопасной сделке начинаются с анализа участка. Обратите внимание на следующие аспекты:
- Удостоверьтесь, что земля имеет статус ИЖС или ЛПХ; только такие категории разрешают строительство жилых объектов.
- Проверьте назначения: если земля предназначена для сельского хозяйства, строительство дома может привести к сносу.
- Если участок в категории садоводства, убедитесь, что дом соответствует критериям «садового дома».
Полезные советы:
- Получите выписку из ЕГРН и ознакомьтесь с разделом «Особые отметки».
- Запросите градостроительный план через портал Госуслуги — эта услуга бесплатна и займет всего 5 дней.
Физическое состояние дома: выявление скрытых дефектов
Перед покупкой важно оценить физическое состояние недвижимости. Непременно проверьте на наличие:
- Грибковых инфекций в стенах за отделкой — для этого полезно использовать тепловизор.
- Незаконной перепланировки: отсутствие согласования несущих стен может привести к штрафам и обязательному восстановлению.
- Состояние инженерных коммуникаций: замена старых труб может обойтись в приличную сумму.
- Историю подключения к электросетям — убедитесь в наличии договора с энергосбытом.
- Экологической чистоты: возможно, стоит заказать анализ почвы на наличие химического загрязнения.
Документы: ваши гарантии от мошенничества
Не менее важен и пакет документов, который должен находиться в наличии у продавца. Минимально необходимыми являются:
- Выписка из ЕГРН на дом и участок — действительна всего 3 дня, и проверьте наличие всех необходимых данных.
- Технический план, подписанный кадастровым инженером, и разрешение на ввод в эксплуатацию для недавно построенных объектов.
- Нотариальное согласие супруга, если имущество приобретено в браке, а также справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Важно! Если продавец является наследником, обязательно запросите свидетельство о праве на наследство. Без него контракт может оказаться недействительным.
