В 2025 году многие семьи сталкиваются с проблемами, возникающими из-за неосторожного оформления недвижимости. Часто встречается ситуация, когда супруги покупают квартиру на совместные средства, однако официально она регистрируется только на одного из них. Подобный подход может сулить серьезные последствия, особенно когда возникают разводы или финансовые трудности, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Правовой статус совместной собственности
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, все имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Это означает, что даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фигурирует лишь один собственник, второй по закону имеет те же права на данную недвижимость.
Однако существует серьезная ловушка: закон выделяет два типа права собственности. Первый — это право, которое действует по факту брака и ведению общего хозяйства, но не закреплено в реестре. Второй — это право, подтвержденное записью в ЕГРН, которое является более надежным, особенно в ситуациях конфликта или банкротства. Запись в ЕГРН служит основным щитом в сложных обстоятельствах.
История из практики: как неосторожность лишила прав на квартиру
Например, в деле № 51-КГ24-7-К8 Верховного суда РФ рассматривается ситуация, где женщина потеряла свои права на долю в квартире после развода и банкротства своего бывшего мужа. Квартира, оформленная на мужа, была продана на торгах, и, несмотря на то, что суд признал ее совместной собственностью, женщина не смогла доказать свои права, так как не обратилась в конкурсную массу по делу о банкротстве своего экс-супруга. Это иллюстрирует, как отсутствие записи в реестре может обернуться серьезными потерями.
Как защитить свою недвижимость
Для минимизации юридических рисков, связанных с оформлением недвижимости только на одного супруга, важно внести корректировки в ЕГРН. Это можно сделать в несколько шагов:
Таким образом, своевременная регистрация прав на недвижимость может предотвратить множество юридических трудностей и защитить имущественные интересы обоих супругов.
