В последние годы наблюдается устойчивый тренд в судебной практике, который ограничивает права собственников на осуществление ремонтных работ в своих квартирах. Часто причиной таких решений становится отсутствие согласия со стороны жильцов на выполнение определенных работ.
Если планируемые изменения затрагивают общедомовое имущество, то даже одна жалоба соседа может привести к судебному разбирательству и потребованию вернуть все в первоначальный вид.
Что нельзя делать без согласия соседей?
Существует несколько действий, осуществление которых собственник квартиры должен согласовать с другими жильцами:
- Монтаж наружного блока кондиционера: При установке кондиционера важно получить одобрение от жильцов, так как оборудование будет размещено на фасаде здания.
- Изменение оконных проемов: Всякие изменения в дизайне окон, включая установку панорамных стекол и изменение типа остекления, тоже требуют одобрения, поскольку они затрагивают общий фасад.
- Остекление балконов и лоджий: Если остекление не предусмотрено изначальным проектом, его установка может быть признана незаконной, особенно если элементы крепятся к фасаду.
- Установка систем видеонаблюдения: Если хотя бы один компонент системы фиксируется на общем имуществе, необходимо согласование с соседями.
Это далеко не полный список. Главный принцип заключается в том, что любые работы, касающиеся общедомового имущества, требуют решения общего собрания собственников, согласно статьям 40 и 44 Жилищного кодекса РФ, сообщает канал.
