В новом Обзоре практики по банкротству граждан, опубликованном 18 июня 2025 года, Верховный суд РФ изложил ряд значительных положений, касающихся сохранения единственного жилья для должников. Это обновление станет опорой для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
1. Защита жилья, даже если временно не проживаешь
Согласно новациям, суды больше не имеют права отказывать в защите единственного жилья лишь на основании того, что должник временно живет в другом месте. Верховный суд подчеркнул, что исполнительский иммунитет распространяется на жилье, принадлежащее гражданину, даже если он временно находится, например, у сожительницы. В одном из случаев мужчина пробовал исключить свою квартиру из конкурсной массы, но суд первой инстанции отклонил запрос, сославшись на то, что должник ведет общее хозяйство с партнёршей. Однако апелляция исправила это решение, подтвердив, что наличие права собственности на квартиру имеет первостепенное значение, и временное проживание с другим человеком не является основанием для лишения имущественного иммунитета.
2. Фактическое место проживания важнее прописки
Теперь, если у должника несколько объектов недвижимости, суды обязаны учитывать фактическое место жительства, а не только штамп в паспорте. Это новшество подразумевает, что должник должен подтвердить свое реальное место проживания. Например, в одном деле суд стал на сторону должника, который жил в квартире, расположенной ближе к школе, где учились его дети, несмотря на то, что он был прописан в другой квартире. Это подтверждает, что прописка теперь не является «приговором» для определения единственного жилья.
3. Исполнительский иммунитет для жилья без статуса
Важно отметить, что если жилье не имеет формального статуса «жилого», это не мешает его защите. Верховный суд вспомнил случаи, когда суды отказывали исключить из конкурсной массы объекты, не внесенные в жилой фонд. Если доказано, что жилье подходит для проживания и является единственным у должника, это должно быть защищено.
На фоне усовершенствования юриспруденции в области защиты жильцов, новые позиции Верховного суда расширяют права граждан на сохранение своего жилья. Теперь реальное положение дел и условия жизни имеют большее значение, что создает дополнительные возможности для банкротов сохранить свое жилье в кризисные времена.
