Купили квартиру? Поздравляем! Ваша мечта наконец-то осуществилась: уютный интерьер, старания по ремонту завершены, а кошка уже устроилась на новом месте. Но вот неожиданно приходит судебное извещение о том, что квартира может оказаться в залоге в связи с судебным разбирательством. Как такое возможно? Может, это ошибка? На самом деле, причина кроется в недостаточной проверке при покупке, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
О чем стоит знать перед покупкой
Приобретение квартиры — это не только подписание документов и передача денег. Такую сделку сопровождают важные нюансы, которые могут уберечь от непредвиденных ситуаций. Перед тем как расплачиваться, нужно удостовериться, что квартира не имеет долгов, арестов или ипотеки. Однако многие забывают о еще одной критически важной деталью — отметке о судебных спорах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Информация о судебных разбирательствах автоматически появляется в реестре, но это не отменяет регистрацию сделки. Таким образом, ваша сделка может быть зарегистрирована, даже если в реестре имеется информация о судебном споре.
Риски, связанные с судебными спорами
Представьте ситуацию: вы стали обладателем квартиры, и спустя некоторое время к вам приходит судебное уведомление. В таком случае опасайтесь следующих последствий:
- Суд может признать сделку недействительной.
- Квартира вернется к предыдущему собственнику, который выиграет судебный процесс.
- Вас оставят без жилья и средств, так как продавец может просто исчезнуть.
Важно помнить, что суд воспримет вас как недобросовестного покупателя, что значительно усложнит вашу ситуацию. Нужно было заранее проверить наличие судебных споров, чтобы избежать подачи иска.
Как защитить свои интересы при покупке
Чтобы избежать неприятных последствий и не стать жертвой недобросовестного продавца, следуйте нескольким рекомендациям:
- Запрашивайте свежую выписку из ЕГРН. Это можно сделать через интернет-портал Госуслуг или в МФЦ — вы получите актуальную информацию о правах на квартиру.
- Тщательно изучайте выписку. Важно обращать внимание на записи о судебных разбирательствах и «заявленных правах требования».
- Не полагайтесь на слова продавца. Даже если он уверяет вас о том, что ситуация разрешима, будьте настороже и не спешите с покупкой.
- Проверьте продавца. Возможно, у него есть необъявленные судебные дела.
- Рассмотрите возможность привлечения юриста. Это поможет провести полноценную юридическую проверку сделки и избежать потерь.
Не забывайте, что внимательная проверка информации в реестре может сэкономить вам множество нервов и времени в будущем, позволяя беззаботно наслаждаться жизнью в своем новом доме.
