Согласно новым правилам, собственники земельных участков могут столкнуться с неприятностью: право государства на принудительное изъятие имущества расширяется. Важно понимать, что теперь потерять участок можно не только за преступные действия, но и за нецелевое использование.
Подводные камни владения землёй
По действующему законодательству, собственники земель, предназначенных для жилищного строительства или сельскохозяйственной деятельности, должны соблюдать строгие требования. Если участок не используется по назначению на протяжении трёх лет подряд, это может стать основанием для его изъятия, как указано в статье 284 Гражданского кодекса РФ.
Однако до недавнего времени юридические тонкости, связанные с подтверждением факта неиспользования земель, могли вызвать вопросы и недоработки. В этом году законодательство стало более конкретным. С марта установлен трёхлетний период для начала освоения участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводство. Если собственник не начнёт использовать свой участок согласно назначению, последствия могут быть печальными.
Критерии неиспользования
Правительство России определило ряд признаков, которые могут указывать на то, что участок не используется по назначению:
- Захламление или загрязнение участка отходами в течение года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке ИЖС на протяжении семи лет.
- Ненадлежащее состояние существующего здания (разрушение стен, крыши, повреждение окон) без ремонта более года.
- Зарастание участка сорняками и деревьями, если более половины площади покрыто растительностью высотой более одного метра.
Важно отметить, что каждое из этих обстоятельств может привести к изъятию участка за ненадлежащее использование — фактически, участок может быть утерян за три года без использования или шесть лет при наличии построек.
Как избежать изъятия
Чтобы предотвратить неприятные последствия, владельцам рекомендуется следить за состоянием своих земель и своевременно выполнять требования законодательства. Например, если у собственника есть несколько участков, целесообразно объединить их, чтобы избежать претензий. Также власти обычно прибегают к изъятию только после предупреждений и штрафов в случае игнорирования собственником своих обязательств.
При этом изъятие происходит только по решению суда, а средства от продажи участка на торгах идут владельцу, за вычетом расходов на реализацию. Каждый собственник должен помнить: избегание проблем с земельным участком лучше, чем потом пытаться отстоять свои права в суде.
