Рынок недвижимости в России сейчас переживает непростые времена. Несмотря на снижение процентных ставок по вкладам, Росреестр сообщает о росте сделок с недвижимостью в крупных регионах. Многие люди задумываются: стоит ли сейчас приобретать квартиру или лучше подождать? Рассмотрим пять новых законов и инициатив, которые, скорее всего, вступят в силу в 2026 году и могут повлиять на ваше решение, сообщает канал "Юридические тонкости".
Изменения в «семейной ипотеке»
С февраля 2026 года процесс получения квартиры в новостройке по программе «семейная ипотека» станет более строгим. Теперь оба супруга должны будут быть созаемщиками. Это касается как законных браков, так и сожительств, что изменяет прежние правила. В результате можно ожидать снижения количества кредитов, что, в свою очередь, повлияет на ценообразование среди застройщиков. Они могут повысить цены на свои объекты, учитывая уменьшение спроса.
Кроме того, в планах властей — дифференциация ставок в зависимости от количества детей в семье. Например, семьи с тремя и более детьми смогут получить кредиты под 4%, а для тех, у кого один ребенок, ставка может вырасти до 12%. Это лишь увеличит активность на рынке новостроек в последние месяцы перед введением новых правил.
Рефинансирование и налогообложение
Планируется ввести возможность рефинансирования «рыночной» части кредита на квартиры, купленные по программе «семейная ипотека». На данный момент такое рефинансирование невозможно без утраты права на льготные ставки. С февраля 2026 года это ограничение будет снято, что позволит многим семьям переехать в более комфортабельное жилье, улучшая свои жилищные условия.
Кроме этого, расширяются налоговые льготы для семей с тремя и более детьми. Теперь они могут не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже своего жилья для приобретения большего. Это, безусловно, увеличит количество предложений на вторичном рынке, что сделает его более конкурентным.
Ужесточение контроля и увеличение НДС
Центробанк также готовится к введению более жестких правил контроля за продажей недвижимости в рассрочку. Первое ограничение вступает в силу в апреле 2026 года. Ожидается, что новые изменения усложнят процесс покупки квартиры в рассрочку напрямую от застройщиков, что может снизить доступность данного вида приобретения.
Также утверждено повышение НДС на 2% в 2026 году, что, вероятно, скажется на себестоимости строительства. Это может стать причиной роста цен на новостройки, создавая дополнительные предпосылки для повышения цен на рынке.
